Жилой комплекс - ЖК balance

По потребительским характеристикам на момент покупки (весна 2020 г.) ЖК был очень интересный. А кто-то купил квартиру на этапе котлована, когда цены были совсем демократичными.

Темпы стройки хорошие, но пока все равно не ясно, успевают ли сдать квартиры срок. По договору срок сдачи - 3 квартал 2021 г., то есть последний день 31.09.2021 г.

Из плюсов ЖК можно выделить:
1. Наличие отделки
2. Огороженные дворы без машин с игровыми зонами для детей
3. Благоустройство парка. Правда парк будут сдавать частями, вместе с другими очередями. В настоящий момент вместе с первой очередью будет сдана часть парка, но нет точной информации, в каком объеме от заявленных застройщиком 8 га парка будет сдано.
4. Подземный паркинг и кладовые. Цены должны объявить в ближе к сдаче объекта.
5. Хорошее расположение, транспортная доступность для людей, пользующийся общественным транспортом. Рядом метро Окская, пешком можно дойти до метро Кузьминки. Также относительно рядом метро Стахановская, Текстильщики. Ходят автобусы до центры, в том числе и ночные.
6. Застройщик благоустроит часть Окской улицы, это уже сейчас видно в ходе строительных работ.
7. Относительно рядом есть парки: Кузьминки, Люблино, Кусково.
8. Благоустроенные МОПы, где будут зоны отдыха, коворкинг, колясочные.
9. Внешний вид ЖК. Алюминий и клинкерный кирпич придают богатый вид. Цветовые решения не выглядят аляповато, хотя изначально черный и золотой цвет вызывал скепсис.

Из недостатков или моментов, которые пока вызывают сомнения, можно выделить следующие:

1. Темпы строительства пока неясны. Непонятно, успеет ли застройщик вовремя сдать квартиры. Например, застройщик обещал, что фасадные работы будут окончены в конце апреля. Однако, к этому времени фасадные работы ещ велись. Также непонятно, успеют ли сделать отделку к сроку по ДДУ. Застройщик на видео и фотоотчетах демонстрирует одни и те же квартиры.
2. Качество отделки. Этот вопрос тоже пока непонятен. По фото и видео отч там вроде бы критичных косяков нет. Но шоурума нет, физически прийти и потрогать отделку потенциальный покупатель не может.
3. В ходе строительства застройщик менял некоторые технические решения. Например, было изменено центральное кондиционирование. Согласно рендерам на сайте, а также со слов менеджеров центральное кондиционирование должно было выглядеть как в отелях, то есть самих блоков в гостиных бы не было, а была бы вентиляционная решетка в потолке, откуда бы дул воздух. Также заменили подоконники. Изначально на рендерах были подоконники под дерево, коричневые. Сейчас застройщик ставит белые пластиковые подоконники. В проекте были трековые светильники в квартирах. Потом их убрали.
3. Некоторые дизайнерские решения застройщика вызывают удивления для ЖК бизнес-класса. Например, порожек в кухне-гостинной, разделяющий зоны кухни и гостиной. Или плитка на кухне. Но это вкусовщина.
4. Транспортная доступность для автолюбителей. Рядом с ЖК Рязанский и Волгоградский проспекты. Эти транспортные артерии всегда стоят в пробках. Когда ЖК заселится, транспортную доступность это не улучшит.
5. Сам район. Он не то чтобы плохой, но его инфраструктура слабая в сравнении, например, с ЮАО или СЗАО. Соседство рязанского проспекта не добавляет уюта, как и старые пятиэтажки.
6. Промзона, которая должна подвергнуться редевелопменту, но пока она есть. Возможно, лет через 5 район станет топ. Но сейчас есть промзона и связанные с этим неудобства в виде не очень удобных пешеходных маршрутов, неуютных территорий и прочих некомфортностей.
7. Экология. ЮВАО в этом плане не фаворит.
8. Площадь квартир. Крохотные однушкт, маленькие двушки. Не очень удобные тр шки. Такой вот бизнес-класс.

В целом по соотношению цена-качество год назад ЖК был очень привлекателен для потребителя. Сейчас цена стала рыночной по отношению к конкурентам, и, следовательно, выбор уже не так прост и л гок.

Являюсь дольщиком данного ЖК, квартира куплена для себя этой зимой.
На этапе покупки вс было прекрасно. Красивые картинки на сайте, первый интернет-магазин квартир же (!)*, вежливые менеджеры, рассказывающие о том, какой крутой ЖК, в сети минимум негатива, быстрый выход на сделку, оформление за вас всех документов и тд. Воодушевленные подписали ДДУ, влезли в ипотеку... и тут наверно должен был прозвенеть первый звоночек (но на глазах были розовые очки, да и это наша первая покупка квартиры). В ДДУ никакой конкретики. Застройщик может менять все, что угодно. В отделе продаж есть стенд - часть отделочных материалов УЖЕ не соответствуют тому что будет, а отделочные работы только начались! Рендеры не исправлены, покупателям продолжают втюхивать красивые картинки, не соответствующие действительности. Менеджеры не обладают актуальной информацией. Муниципальный детский сад внезапно по решению застройщика стал частным. И все это на данный момент по 300+ за м2 в ЮВАО. :)
Срок сдачи объекта - 3 квартал 2021 года. До сих пор не доделаны фасады, не сняты строительные лифты, отделку на видео показывают в 3 квартирах (можно отследить по виду из окна).
В ЖК Береговой (срок сдачи 31.12.2020) до сих пор не выдана половина ключей, застройщик отмалчивается, хотя до последнего обещали все сдать и выдать вовремя! Стойкое ощущение, что у нас будет тоже самое.
В социальных сетях застройщиком пачками скупаются левые комментарии. Основной контент соцсетей ЖК не имеет отношения к самому ЖК от слова совсем. На все вопросы один ответ: обратитесь к вашему менеджеру или смотрите в дду .
После негодования дольщиков о контенте и покупке ботов, всех недовольных заблокировали!!! Отличное отношение застройщика!
До ключей ещ далековато, но я уже разочарована своим выбором. Никому не советую связываться с Главстроем.
Надо было брать у самого популярного застройщика в Мск и не выпендриваться. Там хотя бы ожидание и реальность близки.

*уважаемые сотрудники Главстроя, в интернет-магазине можно ознакомиться со всеми характеристиками товара. И по итогу получить то, что выбрал. А Вы прода те кота в мешке!!!

Из окна своего дома наблюдали за строительством ЖК Баланс, что собственно и сподвигло нас на покупку квартиры в новостройке. За что Балансу спасибо, но на этом все. Потому что купить в балансе мы так и не смогли. Ещ в начале февраля цены были довольно адекватные. Зашли к ним в офис оценили их проект, решили с мыслями переспать, а на утро наша Квартира 40 кВ.м. подорожала на 2млн. Что за всплеск цен такой неадекватный? Так уровень доходов возрос резко? Пытались обсудить, что ещ вчера мы выбрали квартиру у них, но нам посоветовали выбрать что-то другое раз уж так произошло. Оценили по ценам все жк в ЮВАО , цена Баланса просто неадекватна!!! Расстроились сначала, что не купили двушку у них - 40 кВ.м. И снова спасибо Балансу! За то, что не купили! Эти онлайн продажи и взаимодействия с клиентом потом ещ скажутся, тем кто там будет жить . Сходили в другой ЖК , где делают человеческие осмотры, посмотрели в бетоне и с отделкой и поняли, что 40 кВ м это в лучшем случае однушка! Как бы мы разочаровались, если бы взяли по онлайн осмотру эту клетушку. Теперь про бизнес класс ЖК . Какой бизнес соседствующий с гетто ? В наш старый дом на Окской постоянно ходили наркоманы из прилегающего к Балансу района. Они то и будут гулять в вашем парке. Потолки низкие , площади квартир маленькие . В общем , уважаемый баланс , за те деньги было терпимо со всем смириться , но не за те, что вы объявили внезапно с последним повышением! Всем кто берет для себя, а не для сдачи очень рекомендую взвешивать все за и против, а не вестись на уникальность красивого проекта среди промзон и маргинальных личностей.