Строительство КП началось летом 2009 г. на падающем рынке. После ажиотажного спроса на таунхаусы бизнес-класса в "Лесном озере" ГК "Арктур" решила попробовать свои силы в премиальном сегменте. Однако, в момент появления на рынке пос лка малоэтажной застройки осенью 2010 г. (тогда это недоразумение называлось "Журавли") плат жеспособный спрос оказался существенно ниже ожиданий девелопера и за 9 последующих лет продано едва ли 2/3 всего объ ма.
Квартиры в 4-х этажных домах были распроданы примерно за 1 год, т.к. именно такие объекты были наиболее востребованы рынком в этой локации.
Ошибка застройщика состояла в том, что он не прислушался к мнению специалистов рынка загородной недвижимости относительно параметров проекта, очер дности застройки (что и где строить) и какими объектами инфраструктуры должен располагать пос лок премиум класса. В результате продажи растянулись на десятилетия.
Плюсы:
1. Локация ( 12 км от МКАД, благоприятное по розе ветров направление, наличие водо мов и остатков лесного массива).
2. Использование при строительстве качественных строительных материалов и профессиональных строительных бригад, антисептирование всех применяемых деревянных изделий, фальцевые кровли.
3. Наличие собственных инженерных сетей (ВЗУ, КНС, КТП) и управляющей компании, охрана КП.
4. Низкая плотность застройки, наличие детских и спортивных площадок, прогулочной зоны, озеленение территории.
Минусы:
1. Объект находится не в "Золотом квадрате", а цены почти Рубл вские.
2. Вс ещ неудовлетворительная транспортная доступность пос лка. Попробуйте утром добраться на личном автомобиле через Красногорск до МКАД((.
3. Высокая стоимость содержания таунхауса, стоимость услуг управляющей компании выше рынка.
4. Фраза "окружающий поселок лес - прекрасное место для продолжительных прогулок" была актуальна в 2009-2013 гг., пока был жив большой лесной массив с северной части пос лка. При взгляде на свежие спутниковые снимки (Гугл Планета Земля) становится ясно, что новый лес увидят только внуки и правнуки нынешних покупателей, а в ближайшее время там образуется большое болото.
5. Неоднородное социальное окружение. При подъезде к пос лку от Волоколамского шоссе приходится проезжать через маргинальное Новоникольское.
"Косяки" застройщика:
1. В результате слабого анализа смежеств и дилетантского ППТ застройщику пришлось отказаться от строительства 10% таунхаусов, т.к. они попали в охранную зону режимного объекта, прич м фундаменты секций были уже построены)). При грамотном планировании этого не должно было произойти.
Обесценивание рубля осенью 2013 г. поставило крест на рентабельности проекта в целом. Что бы сегодня не говорил девелопер, но с 2010 по 2013 г. ему не удалось реализовать все 83 построенных тауна, 2 или 3 раза менялось название пос лка, что также свидетельствует о непрофессионализме девелопера.
2. Площади построенных таунхаусов оказались не востребованы рынком осенью 2010 г., когда начались "продажи" в пос лке под тогдашним названием "Журавли"; они не очень востребованы и сегодня.
3. Использование дорогостоящих импортных материалов и конструктив таунхаусов удорожили себестоимость проекта в целом.
4. Продажи идут уже 9 лет, однако в открытых источниках нет данных о кол-ве проданных с тех пор таунхаусов. Вторички нет не потому что вс так хорошо, а потому что по-прежнему низкий плат жеспособный спрос на таунхаусы подобной площади в этой локации.
К примеру, тауны подобной площади, построенные в 1,5 раза дальше от МКАД, но по Рубл вке и Ильинке разлетелись у нас как горячие пирожки ещ до дефолта 2013 г.
Если руководствоваться рыночными критериями, то проект относится к категории неудачных.
Надеюсь, что застройщик учт т имеющиеся косяки при строительстве второй очереди пос лка и создаст более "демократичный" продукт.
Поэтому пока только "троечка".
|
