Обходите стороной это агенство! Жулики!
Чуть не купил кота в мешке через это агентство.
Дело было так, нашел объявление о продаже участка в городе Королев, ИЖС, 8 соток, цена 4.5 миллиона, цена достаточно низкая для этой местности, а объявление висит больше года.
Что то тут не чисто подумал я, но все же позвонил, сразу спросил, почему участок так долго продается, может есть какие-то подводные камни? Но сотрудники компании заверили, что все чисто и они проверили участок по всем пунктам, сказали что кроме водоохранной зоны никаких ограничений нет, но это никак не мешает строительству дома.
Вообщем навешали лапши на уши, а я поверил. Кстати участок оказался ЛПХ, а не ИЖС как было указано в объявлении, но нам это было не принципиально, главное что ограничений нет никаких...
Внес аванс 50 тыс рублей агенству и стали готовить документы к сделке. На подписании договора передали еще 100 тыс. рублей наличными продавцу, а остальная сумма пошла через банк, подписали договор и отправили документы в Росреестр. В общем дело сделано, договор подписан, деньги на аккредитиве в банке. Ждем регистрацию сделки, можно считать участок куплен.
На следующий день, не дожидаясь регистрации мы с супругой решили поехать на участок познакомиться с соседями. И тут мы узнали что участок находится в зоне культурного наследия и с 2016 года разрешение на строительство на этом участке не получить.
Бегом побежали в МФЦ и написали заявление на приостановку регистрации. Приостановив регистрацию стали разбираться откуда растут ноги, до последнего надеялись что соседи наговорили лишнего.
Первым делом позвонили в агенство рассказали о полученной нами информации и попросили разъяснений. В агенстве снова нас заверили, что на участке никаких ограничений нет и не надо слушать завистливых соседей, мол типо соседи не хотят чтобы рядом стройка была вот и рассказывают байки.
Но в этот раз мы уже не поверили и обратились в другое агенство для проверки участка. В другом агенстве нам объяснили, что культурное наследие не указывается в выписки егрн, сказали что надо запрашивать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
Попросили продавца (собственника участка) запросить ГПЗУ, тот сказал хорошо закажу и через пару дней собственник прислал ГПЗУ, что то очень быстро подумал я, так как нам сказали что этот план делается 2 недели. Но посмотрев план все стало на свои места.
В плане действительно прописано, что объект находится в зоне культурного наследия и строительство запрещено, а сам ГПЗУ был выдан месяцем ранее, то есть на тот момент когда мы выходили на сделку он уже был.
Вообщем в итоге выяснилось, что агенство, как и продавец были в курсе ограничений по участку, но умышленно утаили данную информацию!
В итоге сделку отменили, деньги с аккредитива естественно вернулись, а вот вернуть аванс никто не захотел, не агенство, не собственник. Сказали обращайтесь в суд.
Очень хочется бегать по судам, но 150 тыс. рублей сумма не маленькая, так что придется подавать в суд, уже начали готовить до судебную претензию.
Адрес участка г. Королев, микрорайон Первомайский, ул Полевая, дом 11.
Обходите стороной этот участок и это агенство, не допускайте наших ошибок.
|
